甲方：个人委托代理人(姓名)：李小明 身份证号：3205**********1234 住所：江苏省南京市鼓楼区联系电话：138****5678
承包方(以下简称乙方)： 单位地址：
委托代理人：联系电话：施工队负责人：王师傅 联系电话：138XXXX1234
根据中华人民共和国合同法和其他相关法律法规，结合西安市家庭实际情况
第一条 工程概况
1.1工程地点：
1.2工程装饰装修面积：
1.3工程户型：
1.4施工内容包括但不限于以下项目：根据工程预算表中的详细数据，进行工程施工工作，包括材料采购、施工人员安排、施工进度管理等。
1.5工程承包，采取下次第 种方式：
(1)乙方包工、包全部材料(见附件三)
(2)乙方承担包工程和提供部分材料的责任，而甲方将提供其余所需的材料。
1.6工程期限日为水电工作结束的第二天起，开始计算工期。
开工日期： 年 月 日;
竣工日期： 年 月 日。
1.7工程款和工程预算表：
(1)工程款：本合同工程造价(人民币) 金额大写：
(2)根据市场调研，工程预算表应当以当地家庭装饰工程的实际报价为准。
(3)工程预算表应当与材料质量标准、制作工艺配套编制共同作为确定工程款。
第二条 甲方工作
2.1乙方入场施工前三天，甲方需提前为其创造良好的施工条件，确保施工顺利进行。保证施工期间不会受到任何影响。
2.2我们将免费提供施工过程中所需的水源、电源以及其他约定必要的条件保障。
2.3负责在物业部门办理开工手续，支付所有相关费用并交纳物业部门收取的所
2.4遵守物业管理部门的各项规定。
2.5负责协调现场施工队与邻里之间的关系。
2.6参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验
2.7甲方向乙方提供工程预算表、合同书以及设计方案。
第三条 乙方工作
3.1施工中严格执行施工规范、安全操作规范、防水规定、质量标准，按期、保质完成合同约定的工程内容。
3.2执行市建设行政主管部门的施工现场管理规定是非常严格的。
(1)无有关房屋管理部门和物业管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面载荷，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。
(2)不得扰民及污染环境。
(3)负责保护工程成品、设备以及居室内的家具。
(4)居室内的上、下水管道必须保持畅通，卫生间的清洁也必须定期保持。
(5)保证施工现场的整洁，每天结束施工后都会认真清理现场，确保工地干净整洁。
3.3根据甲方要求，特此告知甲方在本合同签订和履行过程中设计的各种标准、规范、设计手册以及参考价格等相关资料，以供甲方查阅。
3.4负责协调现场施工队与邻里之间的关系。
第四条 工程变更
4.1双方应当在工程期间如需变更合同约定的工程内容时，必须经过充分协商并达成一致意见。双方需共同商定变更协议，包括调整相关工程费用和工期。工程变更协议将作为竣工结算和工期顺延的依据。
4.2工程施工过程中如有项目增减或需要变更，详见本合同附件一《工程预算表》，双方应签订补充合同并由乙方负责开具施工变更通知，通知施工工地负责人。增加项目的费用应当当场结清。
第五条 材料供应
5.1根据乙方编制的本合同家装《工程预算表》规定的供料方式和内容，由甲方提供所需物料。
(1)甲方应提供所需的材料和设备，并在送达施工现场之前提前通知乙方。双方应共同对材料和设备的质量进行验收，并办理交接手续。
(2)应当由乙方提供的材料设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量共同验收，由甲方确认备案。
(3)双方提供的建筑装饰装修材料必须符合国家质量监督检验检疫总局颁布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并需提供由相关行政主管部门认可的专业检测机构出具的合格检测报告。
(4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付;材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。
(5)甲方交付的材料和设备经乙方验收确认后，责任转移至乙方，在施工过程中乙方需负责妥善保管和质量控制。
5.2乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所使用材料一律实行明码标价。详见本合同附件(一)《预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的 双倍价款补偿给甲方。
5.3乙方提供的材料、设备必须符合质量要求，规格应与合同一致，否则禁止使用。如已使用，因质量或规格问题导致的工程损失由乙方承担责任。
5.4甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件(四)《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应的现场。如延
第六条 工期延误
6.1由于下列原因导致竣工日期延误，经甲方确认，工期应当顺延;
(1)工程量变化或设计变更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期顺延的其他情况。
6.2由于以下原因导致竣工日期延迟，因此延误的反工费用将由甲方承担，工期将顺延。
(1)甲方未按时完成合同约定的工作，导致工期受到影响。
(2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;
(3)由于甲方的疏忽和延误，工程进度受到了影响，导致工期延长。
6.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
6.4双方应当根据书面协议确定工期延误的责任归属。
6.5甲方选用的材料、设备若因质量问题影响工程质量和工期，由甲方承担返工费用并顺延工期；若因乙方施工引发质量事故，乙方需承担返工费用，工期不变。
6.6在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
6.7施工过程中，如果因为甲方的要求需要重返工地，或者因为甲方改变施工内容导致工期延误，都需要签订变更协议。甲方需要承担所有额外的施工费用。如果是由于乙方的原因导致需要重返工地，那么乙方需要承担责任，但工期不会延长。
6.8施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
第七条 工程验收
7.1在工程施工过程中，通常会分为以下阶段对工程质量进行联合验收：
(1)材料验收;
(2)隐蔽工程验收;
(3)竣工验收。
7.2工程完成后，乙方应及时通知甲方进行竣工验收。收到验收通知后，甲方将在三个工作日内组织验收工作。如超过验收期限，未能进行验收，则视为甲方放弃验收权利，且默认验收合格。如后期出现问题，由甲方承担责任。双方达成验收合格后，将完成移交手续并结清尾款，同时签署保修单。乙方应向甲方提交施工部分的水电改造图，若乙方未进行水电改造工程，则无需提交水电改造图。
7.3在双方进行竣工验收之前，乙方有责任确保工程成品和工程现场的安全。
7.4双方应在未办理验收手续前不得入住。若甲方擅自入住，则视为已验收合格，由此引起的任何损失由甲方自行承担。
7.5竣工验收在工程质量方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为竣工验收单附件)后亦可先行入住。
7.6本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下，室内装饰装修工程的保修期限为一年，对于厨房、卫生间等有防水要求的防渗漏工程，保修期为两年。
第八条 工程款支付方式
8.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：
支付次数、支付时间、工程款、支付比率及应支付金额是项目管理中重要的概念。支付次数指的是项目完成过程中进行支付的次数；支付时间是指支付发生的具体时间点；工程款是指项目完成后应支付的款项；支付比率是指实际支付款项与总工程款的比率；应支付金额是根据工程进度和合同约定计算出来的应支付的款项。这些概念在项目管理中应当得到严格的控制和管理，以确保项目资金的合理使用和支付的准确性。
第一次 开工三日前 60%
第二次 工程进度过半 35%
第三次 竣工验收合格 5%
8.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，衣桂、电视柜、电视墙、电脑桌、隔断、立柱、门、窗及相关木制品基层制作安装完成为界定工程过半的标准。
8.3工程竣工验收合格后，甲方须在接到验收报告之日起两日内支付乙方工程尾款，如无异议。
第九条 违约责任
9.1合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签定补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的15%交付对方违约金，并办理终止合同手续。经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
9.2当一方当事人无法继续履行合同时，应立即通知另一方，并由违约方承担由合同解除所造成的损失。
9.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，甲方应当向乙方支付本合同工程造价金额的2‰作为违约金。
9.4若乙方造成工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付相当于合同工程造价金额的2‰作为违约金。
第十条 附则
10.1本协议经甲方和乙方双方签署盖章后生效。
10.2双方因不可抗力导致合同履行受到影响，应当本着诚实信用和公平原则进行协商解决。
10.3本合同履行完毕后自动终止。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
甲方：_________________
乙方：_________________
甲、乙双方根据双方签订的《________________项目户内精装修总承包工程施工合同》，本着实事求是、友好协商的原则，签定如下补充协议：_________________
一.工程质量保修范围和内容：_________________
1、甲方在质量保修期内，应当按照国家相关法律法规的要求和双方约定，承担装修施工合同中的所有施工承包范围内工程质量保修责任。
2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方免费保修责任范围；不属于乙方责任（例如业主使用过程中自身人为损坏、第三者故意或非故意损坏等），但是经由双方协商需要乙方施工的，乙方必须积极配合维修，费用双方协商由责任方承担，但费用收取不能高于市场综合水平标准。
二.工程质量保修期：_________________
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交甲方，在移交给业主之日起计算，保修期限为贰年。
三.保修金支付：_________________
根据合同约定，本工程将保留工程结算总价的5%作为保修金。保修期满后，经物业管理单位及甲方验收确认工程质量无异议后的15天内，乙方可办理保修款结算手续。在支付保修金时，应扣除乙方应支付的修理费用、违约金等相关款项。
四.保修要求条款：_________________
1、在交楼期间，精装修施工单位必须在现场设立专门的交楼维修办公室，每户都要安排专业人员陪同我们的工作人员进行验收移交。参与交楼的人员必须与业主保持良好沟通，认真记录业主提出的意见，并按照验收记录卡上的整改项目及时反馈给精装修总包项目管理层，以最快速度进行整改维修。
2、在业主入住后的六个月内，精装修总包公司将会派遣足够数量的固定维修人员在现场设立专门的维修办公室。这些维修人员将每天报到物业公司，以确保能够快速响应和处理业主的维修需求。在这个维修高峰期，我们将全力以赴，保证业主的居住环境始终保持在最佳状态。
3、维修高峰期过后，总包单位必须指定维修负责人，维修负责人应在甲方通知后4小时内赶派人或亲自到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。
4、若出现紧急抢修事件，乙方应在接到通知后立即做好准备，并尽快赶赴现场进行抢修，确保在2小时内到达事故现场。
5、收到维修通知后，施工单位将立即进行维修检查，优先确保维修工作的及时进行，而后再进行责任的分析和处理。
6、甲方如发现设备故障需要维修时，应提前通知乙方，并等待乙方及时进场进行维修。若乙方未能按时到达或不能有效修复故障，或者在指定的合理时间内无法完全修复设备，经过两次维修仍未解决问题，那么甲方有权自行聘请其他施工单位进行维修，并确定相应的费用。所有因此产生的维修费用、赔偿费用，以及加收的管理费（按照维修费用的15%计算），均应由乙方承担。这些费用将从甲方应支付给乙方的任何款项中扣除，但这并不免除乙方应承担的责任。乙方应在一周内补足相应的维修费用作为保修金，否则将被追加50%的违约金。所有费用将直接从保修金中扣除。
7.由于乙方施工质量不达标，导致业主要求退房、索赔等情况发生，所有责任、费用以及甲方的任何损失均由乙方承担。
8.如果乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判等工作，乙方应在甲方通知相关费用后的3天内支付，否则甲方有权从保修金中扣除相应费用的15％作为罚款。同时，乙方需在一周内补足相关费用，否则甲方将额外收取此费用50％的违约金，并从保修金中直接扣除。
9.涉及结构安全的质量问题，应立即向当地建设行政主管部门报告，并采取必要的安全防范措施。同时，由具备相应资质等级的设计单位提出保修方案，再由乙方实施保修工作。
10.在维修高峰期过后，施工单位建立回访制度，即每2个月内派专人与物业管理处、甲方一起，进行一次对业主的上门回访，及时了解业主的使用情况，发现问题及时登记处理，从而提高客户满意度。回访时要制定填写《工程回访登记表》（表格参考下表），填写完毕后同时交一份给业主及管理处保留备案。施工单位若没有按以上要求进行回访，则一次罚款￥1000元。
11、对每一次维修完毕后，施工单位必须填写《工程维修记录表》（表格参考下表），同时交一份给业主及管理处保留备案。
工程回访记录表
工程名称业主房号
维修单位合同编号回访日期
交付时间质量等级回访方式
回访情况及问题：_________________
回访人：_______________________年____月____日
业主/用户意见：_________________
签章（或记录）：_______________________年____月____日
问题的原因及责任：_________________
质量部门：_______________________年____月____日
处理意见：_________________
施工单位、物业、甲方负责人：_______________________年____月____日
工程维修记录表
维修单位业主房号
维修部位维修日期
维修内容：_________________
签发人：_______________________年____月____日
维修记录：_________________
维修负责人：_______________________年____月____日
业主/用户评价：_________________
______年____月____日
物业、甲方签字：_________________
______年____月____日
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