甲方(出卖人)：________________
身份证件号码：________________
乙方(买受人)：________________
身份证件号码：________________
经过双方友好协商，甲乙双方就房屋买卖事宜达成如下协议：在平等、自愿、诚实信用的基础上，双方愿意进行房屋买卖交易。
第一条甲方自愿将自己名下的房产出售给乙方，乙方已经全面了解了该房产的具体情况，并自愿购买该房产。
该房屋具体状况如下：
1、位于南京市中心，建筑面积为120平方米；套内建筑面积90平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积30平方米；出售房屋的所有权证证号为123456。
2、该房屋配套的土地使用权随房屋一并转让。
3、该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
4、出售人还须将与该房屋相连的阳台、走廊、楼梯、电梯、屋顶、装修、卫生间、院落、其他设施、设备一并转让给买受人，其转让费用已计入房屋价格中，无需另行支付。
第二条甲方保证所述房屋的权属状况和其他具体情况真实无误，保证房屋未设定任何担保，不存在权属纠纷，并且没有受到任何他人的合法追索。
第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币____________元整;房价款的支付方式、支付时间为：
甲方同意在_____年____月____日之前向乙方支付定金，金额为人民币(大写)____________元，(小写)____________元。双方一致同意，该定金支付事项受《中华人民共和国民法典》相关规定的约束和调整。
甲方同意支付给乙方定金，金额为房款的10%。定金应在签署本合同后的五个工作日内一次性支付完成。在乙方最后一次付款时，定金将充抵剩余的房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
1、第一期：在_____年____月____日，付人民币____________万元;
2、办理完毕房屋产权证、土地使用权证过户手续之日起，支付______万元。
3、第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_____年____月____日万元。
第五条
1、甲、乙双方约定于_____年____月____日将该房屋正式移交给乙方使用；在正式移交之前，甲方应将该房屋清空。
2、双方定于_________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在规定期限内将其户口迁出至该房屋。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按约定承担违约责任。
第六条甲、双方确认，尽管房屋所有权证上未明确记载，但所有享有该房屋共有权的权利人已经书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、双方同意，自本合同生效之日起30日内共同前往房地产主管部门办理过户手续。
该房屋土地使用权的变更手续按以下规定办理：
1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。
3、除非另有约定，甲、乙双方办理上述手续时应按照国家规定各自承担相应的税费。
第八条甲方如未能在合同规定的日期办理房产过户和交付房屋，每超过规定日期1天，应向乙方支付相当于房价总额3‰的违约金。
逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。
解约时，甲方应将已收取的房价款全额退还给乙方，并额外赔偿与已付房价款等额的赔偿金给乙方。
第九条甲方应在本合同约定的日期支付房价款。若乙方全部或部分未能按时支付房价款，应按逾期部分每日3‰的比例支付违约金给甲方。
逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第十条甲、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请进行所有权转移登记，经登记机关审核确认无误后予以登记。双方申请的时间即为该房屋所有权转移的有效时间。
第十一条自房屋正式交付之日起，房屋的损坏和灭失风险将转移给乙方。
第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十三条双方可就本合同未尽事宜另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
协商不成的，房屋所在地的法院有权审理此案。
第十五条本合同一式____________份。
甲方保留____________份，乙方保留____________份，用于向房屋权属登记机关申请房屋所有权转移登记提交一份。
均具有相同的法律效力。
第十六条本合同自双方签署之日起生效。
甲方(签章)： _______
乙方(签章)：________
地址：____________
地址：____________
现住址：___________
现住址：___________
联系电话：__________
联系电话：__________
签约日期：__________
签约日期：__________
卖方：________(简称甲方)身份证号码：_________
买方：________(简称乙方)身份证号码：_________
按照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》以及别的的有关规律、法规之规则，甲、乙两端在对等、自愿、洽谈一同基础上，然后就
乙方向甲方收购的
房产签定本合同，以资一同信守与实行。
第一条甲方同意将位于______市_____区________________________的房产(别墅、写字楼、居所、厂房、店面)出售给乙方，该房产建筑面积为_____平方米。
情见土地房子权证第_______________号)
第二条根据市场行情，上述房产的报价为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币_________元整（大写：______元整）。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币__________元整作为购房定金。
第三条付款时间与方法：
1、甲乙两端附和以银行按揭方法付款，并约好在房地产生意基地缴交税费当日付出首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩下房款人民币____________元整央求银行按揭(如银行实习阅览数额缺少前述央求额度，乙方应在缴交税费当日将差额一同付出给甲方)，并于银行放款当日交给甲方。
2、甲乙两端附和以一次性付款方法付款，并约好在房地产生意基地缴交税费当日付出首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩下房款人民币____________元整于产权交割结束当日交给甲方。
第四条甲方应在乙方支付全额房款之日起____天内将房产所有权交付给乙方，同时应当在交房当日结清房产过户、税费等相关费用。
第五条甲乙双方应遵守国家房地产政策和法规，在房地产过户手续中按规定交纳税费。经双方协商，生意税费由甲方承担，中介费和代理产权过户手续费由乙方承担。
第六条违约责任甲、乙两端合同签定后，若乙方半途违约，应书面通知甲方，甲方应在内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方一切。若甲方半途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，托付署理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条本合同如需进行公证，应由____公证处进行公证手续。
第九条本合同一式四份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，***市房地产交易中心一份、***公证处各一份。
第十条本合同发生争议时，双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商未果，双方可选择诉诸法律途径解决争议。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙两端可另行约好，其抵偿约好经两端签章与本合同同具规律效能。
第十二条两端约好的别的事项：
出卖方(甲方)__________
收购方(乙方)_________
身份证号码：__________身份证号码：_________
地址：_____________
地址：____________
邮编：_____________
邮编：____________
电话：_____________
电话：____________
署理人(甲方)__________
署理人(乙方)_________
身份证号码：___________
身份证号码：__________
鉴证方：
鉴证机关：
地址：
邮编：
电话：
法人代表：
代表：
经办人：
X期：________年____月
鉴证日期：________年____月
买方：__________
卖方：__________
时间：__________
一、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容
二、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益
请您确保对卖方的产权进行彻底调查，以确认房屋是否有抵押、是否被法院查封、冻结等。付款方式一般分为三个阶段：签约当天支付首付款的30%，收到收据后支付60%，产证办理完成后支付剩余的10%。
三、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间
卖方户口迁出的时间一般约定在签约之日起15个工作日内完成。为降低一房两卖的风险，卖方的产证将由中介公司保管。
四、卖方应注意下列问题以维护自身权益
比如，了解买方的贷款年限、额度和信用情况，确保购房贷款手续顺利办理。双方应在合同中明确买方办理贷款的时间节点。当合同价格与评估价格不一致时，银行会按照较低的价格来确定贷款额度。
五、注意买方改变贷款额度的情况
如果买方原定贷款7成，那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。
六、注意二手房买卖合同的无效情形
1、房屋因前期开发建设和销售违法行为无法取得合法产权。
由于开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，导致部分房屋无法办理合法产权手续。
比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
2、该房屋已经被设定抵押，未经抵押权人的同意，不得进行转让。
商品房的销售是由开发商与购房者之间完成的，而二手房的买卖则发生在房屋产权人和购房者之间。随着国家颁布了一系列法律法规以规范商品房销售，相对而言，二手房交易更能体现当事人的意愿，但也伴随着更大的风险。因此，进行二手房交易时，业主务必仔细审阅合同，以确保自身权益。
在购买二手房时，买卖双方有时会因为不熟悉房屋买卖流程和注意事项而产生纠纷，导致自身权益受损。因此，在签订二手房买卖合同时，一定要注意以下事项，以免造成不必要的麻烦和损失。
甲方：__________ 乙方：__________
时间：__________ 时间：__________
甲方:
乙方:
第一条转让标的
卖方所转让房地产坐落于：______。
为多层建筑，登记建筑面积为：______平方米。
套内建筑面积为：____平方米，《房地产权证》为准，误差不计。
卖方持有房产证，房地产证号为：___________。
房地产用途为：__________。
卖方持有政府发放的经济适用房界定卡，卡号为：____，售房日期为：__，界定卡颁发日期为：___。
卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：____签定本合同后，卖方必须于____年__月__日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。
该房地产土地使用权有效期为从____年__月__日起至____年__月__日止。
该房地产于____年__月竣工。
目前该房地产物业管理公司为“璀璨物业管理有限公司”，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币10元。
第二条房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方拥有完全的处分权利，可以自由处置该房地产。
如因甲方未在签订本合同前告知乙方该房屋存在已出租、被查封、共有权人不同意出售等情况，导致乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金。
甲方如在乙方支付认购定金后至解除认购协议之前将该商品房另行售予第三方，应当向乙方支付双倍的认购定金作为违约金。
买方确认购买的房屋为现状，买方已视察过房屋内部，不得以此为由拒绝交易，否则将视为违约处理。
第三条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
第四条转让价款
该房地产转让总价款为人民币：______元。
该转让价款不含税费。
第五条交易定金
该房地产交易定金为人民币：_______元。
买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：______元。
买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据。
合同生效后______日内，买方应支付剩余定金人民币：______元给卖方，并要求卖方提供相应的收款收据。
建议将定金交由双方约定的第三方银行账户进行监管。
买方应在合同约定的时间内将定金存入指定的监管账户，一旦定金存入账户，即视为卖方已经收到。
在交易双方完成过户手续时，定金将自动转为楼款，除非另有约定。
第六条交房保证金
为了确保交易安全并促使卖方按时交付房地产并支付所有费用，双方约定在签署本合同时，从总交易价款中预留人民币：______元。
作为交房保证金。
此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
此交房保证金的处理方法为下列第____种：
1.交由居间方托管;
2.其它：_____。
第七条付款方式
双方约定的支付款项建议采用银行第三方托管的方式进行资金监管，除非另有特别约定。
买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：______元。
1.买方需在____年____月____日之前一次性支付上述房款至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2.买方向银行申请抵押贷款，购房款项须在____年___月____日前支付完成，除定金和交房保证金外，剩余首付款为人民币：_____元。
至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
银行承诺提供的贷款金额不足以支付剩余的房款时，双方可以协商约定采取以下第____种方式处理：
1.买方应在银行出具贷款承诺函之后的____日内支付剩余款项。
2.合同终止后，卖方应在终止之日起____个工作日内全额退还买方已支付的________等所有款项。
3.买卖双方约定的其他付款方式：____________。
建议买方将上述款项支付至经双方约定的银行第三方监管账户。
第八条买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的情况下，卖方有权要求买方支付违约金。违约金按照未付款项为基数，每日千分之四计算，并要求买方继续履行合同。
2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之十的违约金。
第九条税费承担
按有关规定，卖方需付税费：营业税;
城市建设维护税;
教育费附加;
印花税;
个人所得税;
土地增值税;
房地产交易服务费;
土地使用费。
提前还款短期贷款利息;
提前还款罚息。
买方需付税费：印花税;
契税;
产权登记费;
房地产交易服务费;
《房地产证》贴花;
抵押登记费;
借款合同公证费;
授权委托公证费。
其他费用：权籍调查费;
房地产买卖合同公证费;
评估费;
律师费;
保险费;
其他。
经双方协商，其中：_______上述_______项由卖方支付。
上述_____项由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第三方支付方式处理：
1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
2.买卖双方同意由方缴纳。
3.其他：买方支付：____%;
卖方支付：____%。
买卖双方如有协商改变应支付的税费，税法责任不因纳税方的变化而转移。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
第十条房地产交付
卖方应当在【具体日期】前将该房地产交付买方，并履行以下手续：
1.双方买卖方在房地产交易完成后，应当共同进行房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等的验收工作，记录水、电、气表的读数，并办理相关交接手续。
2.作为房地产附属物品等，其中_____等一并交付给买方。
3.交付该房地产钥匙;
4._______________;
第十一条双方约定
1、双方在签订本合同后应严格履行合同义务，不得违约。若卖方违约，买方有权单方终止合同，并要求卖方承担双倍违约金，即应返还买方已支付的楼款金额的两倍。
反之，如果买方违约，已支付的楼款不予退还，卖方有权终止合同并有权将该物业转让给第三方。
2、卖方保证上述房地产没有任何权属纠纷、财务问题或其他权利限制。如发现存在任何纠纷或限制，卖方将承担处理责任并承担相应法律责任。对于由此给买方造成的经济损失，卖方将承担赔偿责任。此外，卖方还保证该物业没有发生过任何刑事或命案事件。如有隐瞒事实的情况，卖方将无条件退款并赔偿买方因此产生的损失。
第十二条延迟交房的违约责任
除非另有约定，如果卖方未能在合同约定的期限内交付该房地产给买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方应按照该房地产转让总价款为基数，按日计算并向买方支付违约金，违约金比例为万分之四。双方同意，在支付违约金的情况下，合同仍然有效并继续履行。
第十三条附随债务的处理
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、__等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条产权转移登记
买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。
在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。
该房地产证由买方领取。
买方需承担抵押义务，自买方领取新房产证之日起，须在领取新房产证后的___个工作日内办理抵押登记手续。
第十五条其他违约责任
任何一方不履行本合同约定的义务，导致无法实现合同目的，守约方有权选择要求违约方支付定金罚金或支付该房地产总价款百分之___的违约金。
第十六条不可抗力
由于不可抗力的影响，导致无法履行本合同的一方可以根据不可抗力的程度部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。
一方当事人如因不可抗力无法履行合同，应当立即通知对方，并在不可抗力结束后的合理时间内向对方提供相关证明。
第十七条本合同与其他文件的冲突解决
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十八条合同附件
本合同共有附件____份。
合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十九条法律适用与纠纷解决
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。
协商不成时，根据我国法律规定，可以采取以下第_____种方式来解决：
1.向洛阳仲裁委员会申请仲裁;
2.向_____人民法院起诉。
第二十条合同数量及持有
本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
任意一方修改均为无效，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第二十一条送达
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址，双方在合同中约定的地址即为通讯地址。
双方联系信息如下： 卖方联系方式： 电话：138******** 地址：上海市浦东新区*** 传真：021-******** 买方联系方式： 电话：139******** 地址：北京市朝阳区*** 传真：010-******** 以上信息仅供参考，具体联系方式请以实际提供的为准。
买方应确保所提供的联系方式真实有效，若因提供虚假信息导致卖方无法联系到买方，买方应承担由此产生的一切责任。
双方应及时告知对方联系方式变更，如未及时通知导致的后果由变更方承担责任。
第二十二条：合同生效本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本合同自双方盖章之日起生效。
卖方：____身份证号码:地址:
买方：____身份证号码：地址：
卖方代理人：______身份证号码:地址:
买方代理人：______身份证号码：地址：
__________年________月_____日
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