甲方：__________________
乙方：__________________
甲方委托乙方进行一套房间的装饰装修工程，经双方友好协商，现签订以下合同条款：
一、工程项目及内容：
铺贴地板、油漆墙面、制作柜子、安装新电路等工程，具体施工内容详见乙方提供的施工说明和工程预算书，经甲方确认同意。
二、承包方式：包工包料。
三、工程造价：______元。
四、工程款项结算方法：
甲方应在乙方进场后的5天内先预付工程款的50%，预付金额为______元。工程完工并经验收合格后，甲方应在一个月内支付余款的______元。
五、乙方承诺在施工过程中，必须严格按照质量标准、数量要求和时间节点进行施工，并遵守国家相关规定。如因乙方材料质量不过关或未按照图纸要求施工导致工程不合格，乙方应自行承担返工责任，并自行支付返工所需的所有材料费用和人工费用。若甲方在施工过程中提出对已进行或已完成的工程项目进行更改，更改所需的所有材料费用和人工费用应由甲方承担。
六、在施工期间，甲方如需增加施工项目或更改使用材料，必须经由甲方负责人或技术员的书面认可。
七、交付使用日期：总施工期为______天，即由______年______月______日至______年______月______日。如逾期乙方每日按总合同金额的千分之五支付违约金给甲方。如甲方原因造成乙方不能按期施工，则施工期顺延相应天数。
八、其它约定事项：____________________________________
九、本合同连同乙方提供给甲方认可的施工说明和工程预算书，构成合法有效文件。
十、本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，各执为据。
十一、本合同自双方签字后立即生效。
甲方：__________________
乙方：__________________
20xx年xx月xx日
发包人：
地址：
负责人：
承包人：
地址：
法定代表人：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
第一条工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
装修面积：
第二条合同工期 ：
1、工期概况
开工日期：___ __
竣工日期：___ __
根据发包人现场工程进度计划确定的合同工期总日历天数来确定。
2、延期开工：承包人应按合同约定的开工日期开始工程施工。如果承包人无法按时开工，需要延期的，应提前至少7天书面向发包人提交延期开工的理由和请求。发包人应在7天内给予答复。如果发包人在7天内未能回复，视为默认同意承包人的延期请求，工期相应顺延。如果发包人不同意延期请求，或者承包人未能按时提出延期请求，工期不会延长。如果因发包人的原因需要延期开工，发包人应征得承包人的同意，并承担由此造成的损失，并相应延长工期。
3、暂停施工：当发包人确有必要时，可要求承包人暂停施工。发包人应在提出要求后48小时内向承包人提出处理意见。承包人应按照发包人的要求停止施工，并确保已完工的工程得到妥善保护。承包人执行发包人的处理意见后，可以提出复工要求，发包人应在48小时内给予答复。如果发包人未能在规定时间内提出处理意见，或者在收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可以自行复工。如果停工责任在承包人，那么由承包人承担因此产生的费用。
4、工期延误
由于一些不可抗力因素导致工期延误，经发包人确认，工期将相应顺延。
(1)发包人未能按合同约定提供开工条件的。
(2)工程量变化和设计变更。
(3)在过去的7天里，由于非承包人原因，累计有超过8个小时的时间里停水停电，导致施工无法进行。
(4)发包人没有按时支付工程款会严重影响施工进度，导致施工队伍无法按时到位，材料无法及时购买，整体工程进度受阻。这不仅会延误工程周期，也会增加后续工程的风险和成本，对整个工程项目的顺利进行造成影响。
(5)不可抗力和其他非承包人原因造成停工的。
承包人应在出现上述情况后的7天内，书面向发包人报告延误情况。发包人应在收到报告后的15天内确认并作出答复。
非上述原因，工程不能按合同工期竣工，承包人按协议条款约定承担违约责任。
5、 工期提前
承包人可在采用可行的新技术措施的情况下提前竣工，但不得违反工艺标准、偷工减料等行为。在承包人提前竣工的情况下，发包人不需额外支付费用。
第三条质量标准
6、工程质量标准：合格
6.1本工程质量标准应符合国家有关建筑装修工程施工的规定。
6.2本工程的设计和施工应符合双方共同确认的设计图纸、施工文件以及验收质量要求。
第四条合同价款
7、本合同价款为： 小写rmb ,大写：人民币 圆整。
除本合同另有约定外，对于承包人完成本合同项下的所有工作，发包人不予支付其他任何费用。
第五条双方一般权利和义务
8、发包人派驻的代表
姓名：职务：负责监督本合同的执行情况，管理工程进度和质量控制，以及进行造价管理。
发包人代表在授权范围内向承包人项目经理发出的任何书面形式的条件和指令，项目经理应予执行。
9、承包人派驻的项目经理
姓名： 职务：项目经理
承包人如需更换项目经理，应提前书面通知发包人并征得其同意，至少提前7天。新任项目经理将继续履行前任项目经理的职责，并承担前任项目经理的义务。发包人有权提议更换其认为不胜任的项目经理，并与承包人协商。
双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履行派出方的义务。
10、发包人权利义务
10.1发包人权利
10.1.1根据工程需要，监理单位有权在提前通知承包人的情况下撤换派驻施工场地的代表。代表的权责在撤换后不发生变化。
10.1.2监督人有权对承包人履行合同义务进行监督。
10.1.3承包人编制的施工进度计划需经审批方批准。
10.1.4 有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
10.2 发包人义务
(1)施工场地需要具备以下条件方可施工，并且需要在规定的时间内完成： - 场地平整，无障碍物影响施工进程。 - 场地通风良好，有必要的安全设施。 - 场地供应足够的水、电等资源。 - 场地周围需设置警示标识，确保施工区域安全。 - 施工需要在规定的时间内按计划完成，确保工程进度不延误。
(2)组织相关单位进行图纸会审，并进行设计交底，确保图纸的准确性和施工的顺利进行。图纸会审和设计交底的时间为下周三上午9点。
(3)协调承包方同第三方的关系。
(4)按约定向承包人支付工程款。
11、承包人权利和义务
11.1 承包人权利
11.1.1根据合同规定，承包人有权要求发包人按照约定支付合同价格。
11.1.2当承包人项目经理认为发包人代表的指令存在不合理之处时，应在接到指令后的24小时内书面向发包人代表提出修改的报告。若发包人代表坚持执行原指令，则承包人应予执行，但若因指令错误而导致的费用和给承包人带来的损失，应由发包人承担。
11.2 承包人义务
11.2.1 制定并组织落实施工进度计划。
11.2.2请遵守政府和相关主管部门对施工现场的所有规定和要求，包括但不限于场地交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定。如因违反规定造成的损失和罚款，将由责任方自行承担。
11.2.3 安全施工
11.2.3承包人应严格遵守工程建设安全生产管理规定，按照安全标准组织施工，确保施工现场安全。承包人须配合行业安全检查人员进行监督检查，并接受必要的安全培训。在施工过程中，承包人应采取必要的安全防护措施，及时消除安全隐患，确保施工安全。若因承包人安全防护措施不力导致事故发生，承包人将承担相应责任和费用。
11.2.3承包人必须严格遵守相关安全防护和防火规定，并承担由管理不善导致的人员和财产损失。如果损失是由非承包人的责任造成的，则应由相应的责任人承担。
11.2.3发生伤亡事故时，必须立即通知相关部门并告知发包人，同时按照政府部门的要求处理。发包人有责任提供必要的抢救和抢险条件，积极协助事故处理工作。所有事故相关费用由责任方承担。
11.2.3根据工程和安全要求，必须提供适当的照明、围栏以及看守和警卫措施，以确保施工现场的安全。在进行维修施工时，尤其是在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工时，必须与业主协商并获得其同意后，方可实施安全防护措施。所有防护费用将由业主承担。
11.2.3.5 在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。以上措施应报发包人同意，并由发包人承担相应费用。
11.2.4 对已进场的材料设备负照管责任。对已竣工工程在未正式交付发包人之前，应负责工程成品保护工作，直至工程验收后移交。
11.2.5负责清理施工现场，确保符合环境卫生管理的相关规定。
11.2.6 自备管道、线缆，自行配备、安装配电箱、水表电表等，向水电源管理单位缴纳水电等相关费用，费用已计入合同价。
11.2.7项目竣工资料整理工作已完成，相关费用已在合同总价中计算。
11.2.8服从发包人现场管理。
11.2.9工程项目所需的政府部门手续包括施工许可、环境评估、消防审查等。需要向相关部门提交申请材料并经过审批后方可开展施工工作。
12、施工组织设计
承包人应在合同签订后的十个工作日内，提交施工组织设计（或施工方案）和进度计划给发包人。发包人应在五个工作日内审阅并批准，如有修改意见需在规定时间内提出。若发包人逾期未审批，则视为批准。承包人必须按照批准的进度计划进行施工，并接受发包人对进度的检查和监督。若实际施工进展与进度计划不一致，承包人应根据发包人要求提出调整措施，并经发包人代表批准后执行。
第六条质量与检验
13、工程质量
13.1工程质量应当符合国家或行业相关标准，达到本协议约定的要求。如果由于承包人的原因导致工程质量无法达到约定标准，承包人将承担相应的违约责任。如果因此造成发包人或他人的人身或财产损失，承包人应承担赔偿责任。
13.2双方就工程质量存在争议时，同意由双方共同选择的工程质量检测机构进行鉴定。检测费用及由此产生的损失由责任方承担。若双方均存在责任，则按责任比例各自承担相应比例的费用和损失。
14、检查和返工
14.1承包人应严格按照相关标准、规范、设计图纸要求以及发包人代表根据合同发出的指示进行施工，随时接受代表的检查检验，并配合提供检查检验的便利条件。在发包人及其委派人员的要求下，承包人应及时进行返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用。
14.2工程质量未达到约定标准的部分，发包人要求承包人拆除并重新施工，直至符合约定标准。若由于承包人原因导致质量不达标，承包人需承担拆除和重新施工的费用，工期不会延长。
第七条合同价款与支付
15、合同价款调整及支付
15.1本合同价款除合同另有约定以外的不再调整。
15.2工程预付款
合同签订后的第一个工作日内需向承包人预付工程款。
预付款占合同价款总额的比例： % ，计小写：rmb 大写：人民币 圆整
15.3、进度款支付：
分公司需按照工程进度支付款项，首次支付工程总额的30%作为首期款，随后根据工程进度支付相应款项。剩余10%款项将被发包人扣留作为工程保修款，待保修期满后一次性支付给承包人。
15.4承包人在申请支付工程款时，应当向发包人提供符合法律规定的发票，发票金额应与工程款相符，否则发包人有权拒绝支付，且不承担任何违约责任。
第八条材料设备供应
16、发包人供应材料设备的约定
16.1当发包人提供的材料和设备运抵施工现场时，承包人应当进行清点，并完成交接手续。随后，承包人将负责保管工程材料和设备，如因保管不善或施工浪费导致发包人遭受损失，承包人应承担相应责任。发包人保留自行采购合同内材料和设备的权利。
16.2在使用承包人供应的材料设备前，由承包人负责进行检验或试验，确保符合要求。任何不合格的材料设备不得投入使用。
17、承包人采购材料设备的约定
17.1承包人负责采购材料设备，并应确保采购的材料设备符合设计要求和相关标准，提供产品合格证明、生产厂家资质以及必要的检测报告等相关文件。承包人对所采购的材料设备质量负责，并在材料设备到货前的24小时通知发包人代表进行清点验收。
17.2当承包人采购的材料设备与设计标准要求不符时，应在发包人代表要求的时间内将其运出施工场地，并重新采购符合要求的产品。同时，承包人须自行承担因此产生的费用，并不得要求工期顺延。
17.3承包人应在使用前按照发包人代表及相关规范的要求对采购的材料设备进行检验或试验。对于测试结果不合格的材料，承包人应立即停止采购未采购的材料，并将已采购并运至现场的材料立即清运出现场。所有因此造成的材料采购费用由承包人承担，同时检验或试验费用也由承包人承担。
17.4发包人代表发现承包人采购并使用不符合设计和标准要求的材料设备时，应要求承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
17.5承包人在需要使用替代材料时，必须经发包人代表书面批准后方可采用。双方应当就因此产生的合同价格调整达成书面协议。
第九条工程变更
18、工程设计变更
18.1施工中发包人需对原工程设计变更，应提前3天书面向承包人发出变更通知。承包人按照发包人代表发出的变更通知及有关要求，进行相应的变更，并及时办理变更手续。
18.2施工中承包人不得擅自对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。
18.3在施工过程中，承包人如有合理化建议需要对图纸、作法说明、施工组织设计进行变更，或者提出对材料、设备进行换用的情况，应当事先征得发包人代表的书面同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人应承担由此产生的额外费用，并赔偿发包人因此而遭受的损失。延误的工期不得顺延。
18.4双方如需进行任何设计变更，应当书面沟通并签署变更确认书，同时需加盖公章。
19、其他变更
合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商确定。
第十条竣工验收与结算
20、隐蔽工程的验收
具备隐蔽条件的工程部位，承包人应在自检合格后48小时内书面通知发包人进行验收。验收合格并经发包人代表在验收记录上签字后，承包人方可进行隐蔽和继续施工。若验收不合格，承包人需在规定时间内进行整改后重新验收。
21、竣工验收
21.1工程竣工验收条件包括但不限于：工程项目符合相关法律法规和标准要求、工程质量符合设计要求、工程结构稳定可靠、工程设备正常运转、工程环保标准达标、工程安全措施完善等。承包人应按照国家相关规定或行业惯例，向发包人提交完整的竣工验收报告、竣工资料和竣工图纸。
21.2承包人应在收到竣工验收报告后的14天内组织相关单位进行验收，验收完成后应在14天内给予认可或提出修改意见。如有提出修改意见，承包人应按要求进行修改，并承担因自身原因导致的修改费用。
21.3发包人收到承包人提交的竣工验收报告后，应在14天内组织验收。若验收完成后14天内未提出修改意见，则视为竣工验收报告已被认可。
21.4工程竣工验收通过后，承包人应及时将竣工工程移交给发包人。承包人提交竣工验收报告的日期应为实际竣工日期。若工程根据发包人要求进行修改后通过竣工验收，则实际竣工日期为承包人完成修改并提请发包人验收的日期。竣工日期亦为保修起始日期。
21.5发包人应在收到承包人竣工验收报告后的14天内组织验收，如超过14天仍未组织验收，则自第21天起，发包人将承担工程保管的责任，并对一切意外责任负责。
21.6竣工验收后，承包人应在14天内提交完整的竣工资料和3套竣工图。这些费用已经包含在合同价格中。
22、竣工结算
22.1工程竣工验收报告经发包人认可后的14天内，承包人应向发包人提交竣工结算报告和完整的结算资料。双方将根据合同约定的合同价款调整内容进行工程竣工结算。
22.2收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后，发包人将在28个工作日内进行核实，核实完成后确认结算报告或提出修改意见。若发包人确认竣工结算报告无误，将在30个工作日内向承包人支付工程竣工结算价款。
22.3工程竣工验收报告经发包人认可后14天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付;发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。
23、质量保修
23.1承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。
23.2工程结算款的10%将作为工程保修金，由发包人暂时保管。工程竣工后，经过验收合格并保修期满后，发包人将在14天内将工程保修金全额退还给承包人。
23.3工程保修期内，如果工程出现质量问题需要维修，承包人必须在收到通知后24小时内到场进行维修。如果承包人不能及时到场，发包人有权委托其他单位或个人进行维修，并从保修款中扣除维修费用。如果扣除的费用不足以支付维修费用，剩余部分由承包人承担。
23.4保修期从项目竣工验收合格之日起开始计算，保修期限为一年。
第十一条违约和争议
24、违约
24.1发包人违约时，将承担以下具体责任： 1. 迟延支付工程款 2. 未按合同约定时间交付所需材料 3. 未按合同要求提供必要的技术支持 4. 未按合同约定完成工程进度 5. 未按合同规定质量要求完成工程 6. 其他违反合同约定的行为
发包人未按合同支付预付款及工程进度款时，每迟延一日应按未支付金额的万分之五支付违约金。
24.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
(1)承包人不能按合同约定期限开工或竣工的，每延迟一天按合同价款的千分之三作为违约金交付发包人，最高不超过合同价的10%,并赔偿由此给发包人带来的直接和间接损失。
(2)如果承包人无法按合同约定的质量标准完成工程，应支付违约金，金额为合同价款的3%，并赔偿发包人因此造成的直接和间接损失。
(3)合同履行过程承包人在出现其它违约情况时，赔偿由此给发包人带来的直接和间接损失。
24.3违约方承担违约责任后，除非存在下列情况，否则双方均需继续履行合同，以确保工程的连续性和已完成工程的完好。
(1)合同已无法履行。
(2)甲、乙方协议停止施工。
(3)调解要求停止施工。
(4)仲裁要求停止施工。
(5)法院要求停止施工。
25、争议
双方约定，在合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向发包人所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续行使合同项下的其他权利，并履行其余义务。
第十二条合同解除与终止
26、合同的解除
26.1双方商定，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以解除合同。
26.2发包人延迟支付工程款(进度款)超过56天，承包人有权解除合同。
26.3 承包人将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包人有权解除合同。
26.4 有下列情况之一的，发包人或承包人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使合同无法履行;
(2)因另一方违约致使合同无法履行。
26.5根据本合同第26.2、26.3、26.4条的规定，一方要求解除合同时，应书面通知对方，并要求对方在接到通知后的7天内做出回复。逾期未回复的，视为同意解除合同，由违约方承担违约责任。如对解除合同有争议，按照第25条的规定处理。
26.6 合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由解除合同的责任方承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。
26.7合同解除后，双方仍需按照合同约定的结算和清理条款进行处理，合同约定的结算和清理条款仍然有效并需要执行。
27、合同的终止
27.1除非另有书面约定，双方完成合同项下的所有义务并支付完竣工结算价款后，承包人交付竣工工程给发包人，即视为本合同终止。
27.2合同权利义务终止后，双方应当遵守诚实信用的原则，相互提供必要的通知、协助，并保护彼此的保密信息。
第十三条其他
28、本协议自双方签署之日起生效。
29、本合同一式四份，甲方和乙方各执两份，每份具有同等法律效力。
第十四条补充条款：
30、本工程的承包人需确保按时保质保量完成工程，以便顺利交付给发包人使用。
附件：
(1)合同装修预算
(2)施工项目方案
(3)相关费用表
发包人： 承包人：
授权代表盖字： 授权代表盖字：
x年xx月xx日 x年xx月xx日
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