出租方(甲方)： ____________证件类型及编号：____________
承租方(乙方)：____________ 证件类型及编号：____________
中介方(丙方)：________________
经甲方介绍，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，就甲方拥有的房屋出租给乙方使用一事进行协商，特订立本合同。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲、乙双方遵循诚实信用、平等自愿的原则，达成以下协议：
一、房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方同意将位于北京市某区的房屋出租给乙方使用。
2、出租房屋建筑面积共 平方米。
3、该房屋目前已经完成装修，并设有以下设施。双方将在《物业验收单》中详细记录。除非另行约定，该《物业验收单》将作为甲方交付乙方使用和乙方在租赁期满时归还房屋时的验收凭证。
二、甲、乙双方提供证件
1、甲方提供：□身份证 □房产证 □户口本
2、乙方提供：□身份证 □暂住证 □工作证
三、租赁期限
1、该房屋租赁期共______个月。自______年______月______日起至______年______月______日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。
3、租赁期限届满时，甲方有权要求收回出租房屋，乙方应按时交还。若乙方有续租意愿，应在租赁期满前一个月书面告知甲方，并经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金及支付方式
1、该房屋每年租金共____________元，押金____________元。(大写：____________元整)
2、该房屋租金支付方式为： 。
五、其他费用
租赁期内，这个房屋的各项费用由租客承担，包括房租、水电费、网络费等。
(一)乙方需自行承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、宽带费等相关费用。
(二)甲方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□宽带费/□ )等费用。
六、房屋修缮与使用
1、甲方有责任确保出租房屋在租赁期内的安全使用。乙方应当合理使用所承租的房屋及其附属设施，如因乙方不当使用导致房屋及设施损坏的，乙方应当承担修复或经济补偿的责任。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。
4、甲方不承担对乙方的装修装饰部分进行修缮的责任。
七、 房屋的转让与转租
1、在租赁期间，甲方如需转让所出租的房屋，须经乙方同意并按照法定程序办理。一经转让，新的房屋所有人须继续遵守本合同约定，乙方与新的房屋所有人之间的租赁关系仍然有效。
2、未经甲方书面同意，乙方不得将承租房屋转租、转借给他人。
3、甲方同意乙方转租房屋的，双方应当另行签订转租协议，并严格遵守与甲方的原租房协议。
八、乙方违约的处理规定
1、在租赁期内，如果乙方有以下任一行为，甲方有权解除合同并收回房屋：1. 未经甲方同意擅自转租或转让房屋；2. 未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途；3. 严重违反公共秩序或社会道德的行为。乙方应向甲方支付相当于合同总租金20%的违约金。如违约金无法弥补甲方全部损失，乙方还需承担赔偿责任直至损失得到完全弥补。
(1)未经甲方书面同意，未经授权擅自将房屋转租、转借给他人使用。
(2)您好，请问您需要如何修改这段内容呢？
(3)未经允许擅自改变租赁用途或在该房屋进行违法活动。
(4)拖欠房租累计已个月以上的。
2、在租赁期内，如果乙方逾期未及时交纳水、电、煤气（天然气）及其他相关使用费用，每逾期一天，应支付相应费用的30%作为滞纳金。若逾期达到一个月以上，甲方有权要求乙方立即补交费用，逾期达两个月以上的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方需承担由此造成的一切后果。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若祝福的违约金不足甲方的损失的，乙方还应负责赔偿。
4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。
九、甲方违约处理规定
1、甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的'，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。
2、在租赁期内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金及未使用费用，同时支付违约金。违约金金额为合同总租金的20%，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。
3、当甲方房屋权属存在瑕疵或出租房屋行为违法时，致使本合同无效，甲方应承担赔偿乙方因此所遭受的实际经济损失。
十、产权变更
1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。
2、甲方有意出售房屋时，应提前三个月书面通知乙方，在相同条件下，乙方享有优先购买权。
十一、
1、乙方应于房屋租赁期届满后一日内，将承租房屋及附属设备交还甲方。
2、甲方交还乙方房屋时，乙方应当保持房屋及内部设施设备的完好状态，不得在房屋内存放任何物品或造成房屋无法正常使用。未经甲方同意而擅自在房屋内存放物品的，视为乙方已经放弃这些物品，甲方有权自行处理，乙方不得提出异议。
3、乙方在房屋租赁期间，如果出现以下行为，甲方有权解除合同并收回出租房屋：
(1)未经屋主书面同意，未经允许，不得擅自将承租的房屋转租或转借给他人。
(2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构;
(3)房屋承租期间，如果发生房屋损坏，甲方提出合理期限修复，乙方仍未修复的情况。
(4)擅自改变本合同规定的房屋租赁用途;
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;
(6)逾期交纳水、电、煤气(天燃气)、电话、物业管理等项费用，已经给甲方造成严重损害;
(7)拖欠房租壹个月以上。
十二、免责条件
在以下情况下，甲乙双方可以变更或解除本合同：
1、甲乙双方协商一致的;
2、不可抗力致使本合同不能继续履行的;
3、根据政府制定的房屋租赁法律，当出现特定情况时，房东或房客有权请求变更或终止合同。
4、根据政府的通告，需要在规定的时间内拆除房屋。
5、由于上述情况导致合同提前终止，租金将按照实际使用时间进行结算，多退少补。感谢您的理解与配合。
十三、其他约定
1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，双方同意提交至当地人民法院诉讼解决。
3、本合同自甲、乙、丙三方签署之日起生效，共三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。
十四、补充约定
出租方(甲方)： ____________承租方(乙方)：____________
电话：____________ 电话：____________
中介方(丙方)：____________有限公司
电话：____________
____________年____________月____________日
出租方（甲方）：________________________________ 身份证号码：______________________________________
联系电话：_______________________________________ 联系电话：_______________________________________
承租方（乙方）：_ _ 身份证号码：______________________________________
联系电话：_ __________ 联系电话：_______________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《南京市房屋租赁条例》的相关规定，甲方拥有位于南京市的房屋，现愿意将该房屋出租给乙方使用。经过双方协商，达成以下租赁协议。
一、出租或预租房屋情况
甲方拥有一处位于___（以下简称该房屋）的房产，现拟出租给乙方。
1。2 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
2。1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 住宅 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
乙方保证在租赁期内未经甲方书面同意，未经相关部门批准核准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3.1 甲乙双方约定，本租赁合同自______年_____月_____日生效，至______年_____月_____日结束。
3.2 在租赁期满时，甲方有权要求乙方退还该房屋。如果乙方希望继续租赁该房屋，必须在租赁期满前一个月书面提出续租请求，并经甲方同意后签订新的租赁合同。
四、租金、支付方式和期限
4。1甲、双方约定，该房屋的月租金为人民币元整。（大写：）。
2. 乙方应当在每个季度开始之前向甲方支付当季的租金。如果逾期支付，乙方每逾期一天需支付相当于月租金1%的滞纳金。
4。3 乙方支付租金的方式如下：_________________________________________。
五、保证金和其他费用
5。1甲、甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付一个月的租金作为房屋租赁保证金。甲方收取保证金后将开具收款凭证交给乙方。租赁期满或提前终止时，乙方可申请退还保证金，扣除未支付的租金和其他费用后，剩余部分无息退还给乙方。
在租赁期间，乙方需承担房屋使用期间产生的水费、电费、煤气费、通讯费、有线电视费、设备费、物业管理费等相关费用。
六、房屋使用要求和维修责任
6。1租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
在租赁期间，甲方保证所租赁的房屋及其附属设施保持正常状态，能够安全可用。甲方会定期检查和维护房屋，在此之前会提前通知乙方并得到乙方的配合。在进行检查和维护时，甲方会尽量减少对乙方使用房屋的影响。
除本合同附件规定外，乙方如需进行装修或增设附属设施和设备，须提前征得甲方书面同意，并在获得有关部门批准后方可进行。对于乙方的装修装饰部分，甲方不负有修缮责任。租赁期满后，房屋附属的装修以及乙方新增的附属设施和设备归属于甲方所有。
七、房屋返还时的状态
除非经甲方同意，否则乙方应在本合同规定的租期结束后立即将房屋返还给甲方。若乙方未经甲方同意而逾期返还房屋，每逾期一日，乙方应支付原日租金的两倍作为违约金给甲方，作为占用该房屋的日使用费。
2. 乙方在归还房屋时应保持房屋处于正常使用状态，并经过甲方验收确认后方可完成返还。双方需结清各自应承担的费用。
八、转租、转让和交换
8。1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。
九、解除本合同的条件
9。1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房屋因为符合社会公共利益或城市建设需要，必须依法被征用。
（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（四）甲方特此通知乙方，该房屋在出租之前已被设定抵押并已被处置。
9。2甲、双方同意，若出现以下情况之一，任何一方可书面通知对方解除本合同。一方违反合同规定的，应向另一方支付违约金，金额为月租金的两倍；若给对方造成损失，支付的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应额外赔偿损失与违约金差额部分。
（一）甲方未按约定时间交付房屋，经过乙方多次催告后仍未交付的情况下；
（二）甲方提供的房屋未能符合合同约定，无法达到租赁目的；或者房屋存在严重缺陷，危及乙方的安全。
（三）乙方未征得甲方书面同意擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；
（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（五）甲方同意乙方在未得到甲方书面同意的情况下，不得擅自转租该房屋、改变该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋。
（六）甲方不得擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动。
（七）乙方逾期不支付租金累计超过一个月以上的。
十、违约责任
10。1因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
在租赁期间，如果甲方未经乙方同意擅自解除本合同并提前收回房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为提前收回天数对应的租金的两倍。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还需承担赔偿责任。
乙方未经甲方书面同意，在未经允许的情况下对房屋进行装修或增设附属设施的，应当按照原状恢复房屋，并赔偿因此造成的损失。
在租赁期间，如果乙方未经甲方同意擅自退租，甲方有权扣留乙方的保证金。如果保证金不足以弥补甲方因此而遭受的损失，乙方还需承担赔偿责任。
十一、其他条款
双方如有其他未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议。补充协议和附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
甲、乙双方在签署本合同时，均为具有完全民事行为能力的自然人，双方明确了各自的权利、义务和责任，并表示将严格遵守合同约定。若一方违反合同规定，另一方有权依据本合同的规定提出索赔。
双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可由双方共同选择第三方进行调解；调解不成时，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼解决。
11.4 本合同正本共设3页，附件连同正文一起构成合同，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：_______________________ 乙方（签章）：_________________________
_________年______月______日 ________年______月______日
合同附件
该房屋的家具、家电及设备清单：
1、家具：
床 ____ 张 电视柜 _ __ 个 鞋柜 ___ 个
床头柜 ___ 个 衣 柜 _ _ 个 书桌 _ _ 个
餐 桌 __ 张 餐 椅 __ __ 把
2、家电：
彩电 台 洗衣机 台 冰箱 个
微波炉 个 空调 个 抽烟机 个
电热水器 个
3、钥匙： 把
4、表数：
水表：
煤气：
电表：
甲方（签章）：_______________________ 乙方（签章）：_________________________
_________年______月______日 ________年______月______日
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