业主方： (以下简称甲方)
承建方： (以下简称乙方)
经甲、双方经过友好协商，本着自愿、平等和公平的原则，达成以下建房协议。
第一条：工程概况
1、工程地点：
2、本工程包括住宅楼的土建主体工程，从楼地面到结构层，包括室内外墙面砂浆粉平，即毛胚房。不包括门窗、花瓶栏杆、楼梯栏杆、刮瓷、顶棚粉刷、波形瓦、屋面雨落管、钢梯、屋顶水箱、架空隔热板，以及室内外装饰和粘贴工程，水电安装工程，屋面和卫生间卷材防水工程，室外散水、排水沟、化粪池、院场、围墙、大门等附属工程。
3、工程承包方式：本项目采用乙方包工包料的承包方式。
4、工程计划为240个日历日，计划开工日期为_____年___月___日，预计竣工日期为_____年___月___日。
5、本合同的工程造价按建筑面积每平方米850元计算，实际施工图建筑面积为303.2平方米，因此主体土建工程总造价为257720元（大写：贰拾伍万柒仟柒佰贰拾元整）。此金额包括了乙方购置的材料费用，但不包括经甲方认可的工程变更增减部分。
第二条：施工图纸
甲方提供了施工图纸，要求乙方按照这些图纸进行施工。
第三条：甲方责任义务
1、工程未经验收，提前使用，发现质量问题，由甲方承担。
2、双方约定的开工日期临近，如有无法按时开工的情况发生，应在开工日期前提前5天通知对方，并协商工期顺延的事宜。
3、双方如有必要暂停施工，应提前书面通知对方，并在接到通知后48小时内商定具体处理方案。乙方应根据甲方要求暂停施工，并妥善保护已完成的工程。待甲方提出处理方案后，乙方需在同意后继续施工。若甲方未能在规定时间内提出处理方案，乙方可自行恢复施工。
4、在保修期内，如果出现非乙方责任造成的质量问题，甲方要求乙方修复时，乙方将秉承对用户负责的态度进行处理，返修费用由甲方承担。
5、土方外运甲方自理。
6、协调好邻里关系，办理好一切建房相关手续，交纳相关费用，向乙 方提供施工图纸4套。
第四条：乙方责任义务
1、甲方要求乙方提供详细的施工规范，经过双方确认后，乙方将在施工过程中严格按照这些规范执行。
2、我们将严格按照合同及报价约定的项目认真施工，确保施工过程符合安全操作规范、防火规定及相关标准要求，按时按质完成工程。
3、根据材料明细清单购入指定的材料，并确保其质量、规格、品牌符合甲方要求，经甲方认可后进行使用。
4、确保工地保持整洁，完成工程后负责清理现场。
第五条：工程变更
双方如需对工程项目或施工方式进行变更，应当经过协商一致并签订书面变更协议，同时商定相关工程费用以及工期调整事宜。
第六条：材料供应
根据合同规定，乙方应提供所需的材料和设备，并在材料送达施工现场之前提前通知甲方。双方需共同进行签字验收，确认材料和设备符合要求后方可使用。
第七条：工期延误及双方责任
由于下列原因导致工期延误，经甲方同意工期延长：
1、工程量变化和设计变更;
2、经甲方同意，对原设计方案进行临时停工进行修改。
3、不可抗力。
4、甲方同意工期顺延的其他情况。
5、乙方未能按期完成工程，导致工期延误，应承担相应责任。若因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担返工费用，且工期不会延长。
第八条：建筑材料的选用：
1、钢材采用昆钢;
2、水泥采用奥环水泥，按每一施工段所需的数量，分批组织进场。
第九条：质量标准
1、工程验收标准为建筑工程施工质量验收统一标准即GB50300-20xx一次性验收达合格标准；
2、在施工过程中，如果甲方有特殊施工项目或特殊质量要求，双方必须确认并另行签订补充合同，以支付增加的费用。
3、甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方负责。施工质量由双方共同监督，确保达到合同约定的标准。
4、甲方如需自行聘请监理，应在工程开工前提前书面通知乙方，以便协调工作进度。另外，甲方也有权在工程完工后聘请监理师进行最终验收。
第十条：工程质量及保修范围
1、工程完成后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方收到验收通知后应在15天内前往现场进行验收。若甲方未能在规定时间内进行验收，视为验收合格。
2、保修范围，乙方承包范围内工程，按《建筑保修办法(试行)》第 三条、第四条的规定进行保修。
第十一条：工程款支付方式
1、付款方式：合同签定后甲方支付给乙方工程总造价的40%(壹拾壹 万元整)，一层板面浇灌后支付工程总造价的30%(柒万元整)，封顶后支付工程总造价的20%(伍万元整)，工程验收合格后，扣除2%的保修金，其余尾款一次付清，2%的保修金一年保修期满后，30天内付清。
2、超出基础范围、设计变更、甲方要求的增减工程等其他工程，不包含在包干范围内，按照实际工程量进行结算，结算单价为双方协商确定的价格。
3、施工过程中如有设计变更，应以经过甲方确认的变更图纸为结算依据。
第十二条：违约责任
1、双方应当承担各自的责任，若因一方未履行合同约定或违反国家法律、法规及相关政策规定，导致对方受到罚款或经济损失，责任方应承担相应责任并赔偿对方因此造成的经济损失。
2、由于乙方未能按照合同规定的时间完成工程，导致工程延期。
3、合同生效后，任一方擅自解除合同的，应支付违约金，金额为合同总价的5%。若擅自解除合同给对方造成的实际损失超过约定的违约金金额，应当额外进行赔偿。
第十三条：其它约定
1、乙方在施工过程中不得私自更改施工图纸，如有需要更改建筑结构，需征得设计单位的批准后方可进行变更。
2、乙方在工程施工过程中必须严格按照国家相关规范和标准进行施工，确保工程质量符合要求。如果乙方未按照设计要求施工导致工程质量不合格，引发返工和损失，乙方需承担相应责任。
3、所有建筑材料由乙方采购，甲方负责进行质量检查和验收工作。如果发现建材质量问题导致损失，责任由乙方承担。
4、为了确保建筑工程的质量，梁、柱、板等结构构件在施工完成后必须按照规范进行维护保养。
5、干燥季节施工时，砖、模板必须在浇足水后才能使用。
6、乙方负责施工现场的清理和平整工作，包括清理施工区域、整理材料堆放等。同时负责搭建工程所需的临时用水、用电设施，并提供必要的设备和材料。在施工过程中，乙方应及时向甲方汇报施工进展情况，并针对需要修改的地方提出建议，以供甲方参考。乙方需严格按照设计图纸、说明和要求进行施工，确保工程质量。施工完成后，乙方应按照合同约定的时间进行竣工验收，并将工程交付使用。在保修期内，乙方负责无偿修复因其责任引起的工程质量问题。
7、加强日常监督，确保梁、柱、板的模板、钢筋安装和混凝土浇筑等关键环节的质量。
第十四条：合同效力
1、本协议共设两份，甲方和乙方各执一份，自双方签字生效。
2、在履行本合同过程中如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方：
乙方：
甲方在原有一层平房的基础上加盖二层三层，在田林的介绍下，甲方愿意承包给乙方修建，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律，行政法规，遵循平等，自愿，诚实，守信的原则，双方就本建筑工程协商订立合同。细则如下：
一、承包范围：
1、一层圈梁套线交，圈梁标准长度为300厘米，并配有口梁和混凝土直岩板。施工费用为人民币大写壹元整。
2、这座二层建筑由两间平房组成，一间含有厨房和浴室，另一间则包括两个卧室。
3、三层结构圈梁套线交并带口梁。其余格局同二层。
4、二层和三层的门面采用了磁砖设计，地面铺设了地板砖，厨房和洗澡间的墙面也都采用了磁砖装饰。直岩板采用混凝土结构，其他内墙则进行了抹灰处理。
二、工程质量，承建方式：
1、甲方要求乙方确保工程质量，尺寸不能超过国家建筑法规定的标准误差范围（标准误差不超过3厘米）。确保外墙平整，墙面光滑平整（清水墙），墙砖和地板砖要保持平整、整齐，杜绝空鼓现象。
2、甲方提供乙方建筑所用全部材料，架底用料，包括水电，其它未尽事宜经双方协商确定。
3、甲方需自备建筑所需的一切工具和设备，包括但不限于施工用搅拌机、震动器等机械设备，以及模板、搭架等工具。在施工过程中，需及时采取措施防止雨水对工程质量造成影响，确保在雨天能够有效避免雨水对建筑施工的不利影响。
三、付款方式
1、圈梁套线工程完成后，甲方立即结清乙方工程款项。
2、开
甲方预付给乙方完成工程人工费用人民币345元整（大写人民币叁佰肆拾伍元整）。
所有工程款项需要一次性付清，质量保证金除外。
7、一年后，如果工程质量没有任何问题，甲方将一次性支付给乙方工程质量保证金的金额（大写）元。
四、工程造价款：
1、建筑面积每平方米售价为2000元。
2、三层按实际平方每平方米加价 第 2 页 付元(大写 元)。
五、施工安全方面
1、在施工期间，乙方必须设置周边防护措施，确保过往行人的安全，防止任何可能造成伤害的情况发生。
2、乙方要有高度的安全意识和责任意识，凡施工期间出现的一切责任安全事故全部由乙方负责(包括与施工人员无关的人员)甲方不承担任何责任和费用。
六、违约责任和解决办法：
1、甲方未能按照乙方的工程进度及时提供所需材料，导致乙方因待料停工而造成的损失，应由甲方承担赔偿责任。
2、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求 ，乙方要无偿修理返工或重作。造成损失的乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的乙方要赔偿甲方造成的一切损失。
3、由于乙方未能按照要求达到工程合格条件，必须进行返工、修改或重做。所有额外费用由乙方承担。
4、甲方应按照乙方要求的付款方式进行支付工程款。若发生未按时付款的情况，乙方有权立即停工。
5、甲乙双方如因履行合同发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方一致同意提交仲裁委员会进行仲裁。
七、合同生效与终止：
1、本合同共有三份，一份由甲方持有，一份由乙方持有，一份由中介机构持有。
2、本合同自签订日起生效。终止。
以上合同，双方必须共同遵守，在双方协商一致后签订补充合同。在工程竣工验收合格后，乙方将工程交付给甲方。
甲方：
乙方：
中介人
甲方：________________
乙方：________________
第一条合同标的物所处位置：位于北京市朝阳区朝阳路188号(建筑面积约200平方米，合同价款以实际建筑面积为准);标的物建设工期为2023年1月1日至2024年6月30日;值班室建设费用为5000元/平方米;承包方式为总包方式。
第二条甲方提出房屋建设基本布局、大致框架及尺寸，乙方须基于诚信及职业道德为甲方设计详细的房屋结构图纸并负责技术及安全审核。乙方的最终设计图纸经甲方同意后方能开工建设。
第三条值班室主体结构为框架结构，乙方在建设过程中使用的所有施工材料需达到民用住房建设质量要求，所有材料的使用、材料架构符合行业通常惯例，同时，乙方建设行为严格落实建设民用住房的安全性、耐用性及方便性的`条件。
第四条值班室所有铺设瓷砖之处，应达到平整等美观性要求。该类工程的质量保质期为二年，该期间内脱落率及断裂率不得超过面积的1%。超过约定面积时，乙方须无偿负责将损坏部分修缮完整;若甲方因该脱落或断裂遭受损失，乙方应予以赔偿。乙方若不及时返工，甲方可以扣除乙方的质量保证金。
第五条墙面的平整度应符合相关行业标准和常规要求，确保施工质量可靠。同时，隐蔽工程如管线铺设，需要考虑安全性和便利性，例如电话、网线、电路线等应分开走线，电路线与电视线等需要保持一定的技术距离。
第六条在需要使用混凝土的工程中，通常会选择机械搅拌混凝土以确保质量。在施工过程中，需要在顶层铺设保温层并进行现浇混凝土浇筑，同时要注意做好房屋的防水处理和雨水排放工程，以确保房屋结构的稳固和耐久性。
第七条值班室施工建设费的支付方式为：工程建设完成后，甲方将预留的工程总费用的10%作为质量保证金一次性支付给乙方，同时支付余下的工程款。两年后，乙方完成施工并达到合同约定的各项条款后，甲方将支付全部的质量保证金给乙方。
第八条甲方的权利与义务：
1.甲方有权对乙方的施工进行随时检查和现场监督，对于任何不当行为有权进行制止。
2.甲方有权在不影响乙方工期的情况下，对施工图纸进行变更。
3.甲方将负责为乙方安排水电的事宜，但所有相关费用将由乙方承担。
4.工程竣工后，甲方可以要求乙方提供完整的竣工资料和竣工验收报告。
第九条乙方的权利与义务：
1.乙方承诺所有建设行为和所选用的建设材料均符合相关行业标准和通行惯例，并保证诚信。如发现工程质量不符合本协议要求或相关行业标准，乙方应免费重新施工，并承担由此给甲方造成的损失。
2.乙方应在保证质量的前提下按时完成建设任务;逾期须承担100.00元/日的违约金并应承担甲方由此遭受的其他损失。乙方不得将工程的施工建设转包。
3.乙方自备符合行业要求的施工工具及相关房屋建设工程所需器械，同时乙方保证所有施工人员均为具有施工资质的相应技术人员。
4.乙方需自行承担对其人员和相关物品的安全责任，如乙方人员发生意外、受伤或财产损失，均由乙方自行承担责任，与甲方无关。
5.乙方在施工过程中如因疏忽大意或未尽职责给他人造成人身或财产损害，应当承担相应的赔偿责任，与此相关的责任由乙方独立承担，与甲方无关。
6.乙方有权拒绝甲方提出的不符合安全标准或无法实现的施工要求。
第十条甲方如未按时支付施工费用，应向乙方支付每日100.00元的滞纳金；乙方如在建设过程中违反合同约定或工程质量不达标，应支付1000.00元的违约金，并承担相应的损害赔偿责任。
第十一条双方可就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议应当具有同等法律效力。
第十二条本协议自双方盖章之日起生效。本协议正本一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。副本份数按需提供。
甲方：________________乙方(盖章)：________________负责人签字：________________
身份证号：________________负责人身份证号：________________
电话：_________________电话：_________________
________年________月________日________年________月________日
签订地点：_____________
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