房主人(甲方)：
承建人(乙方)：
根据双方协商一致，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程中的权利和义务，特签订本合同。第一条、建筑项目：私人住宅建设工程。
第二条、建设地点：
第三条、承建方式及施工准备
1、甲方委托乙方承建其住宅工程，工程内容为包工不包料。
2、乙方应在施工前提前3天通知甲方所需的工程建设材料清单，而甲方则应及时提供工程所需的全部材料给乙方。
3、甲方应自备所有建筑工程所需的机械设备和工具；在下雨天做好防雨措施，确保工程质量不受影响。
4、甲方要求在乙方进入施工现场前确保已经完成三通入户工作，即水、电、道路三通入户。
第四条、建房工期
乙方承建的该房屋工程计划于年月日开工，预计工期为天，计划于年月日完工。
第五条、建筑工程承包单价是指承包商承担特定建筑项目的全部工程建设任务，并按照约定的标准单价计价。建筑工程承包内容包括但不限于设计、施工、材料采购、人工费用、设备租赁等各项费用。建筑工程承包单价的确定通常需要考虑到项目的规模、复杂程度、地理位置、材料价格等因素。
1、本房屋的建筑包工费按照建筑面积来定价，即每平方米m元（包括人工工资和施工工具费用）。建筑面积为m2。
2、房屋建筑面积的确定
房屋建筑面积可以通过房屋外墙的长度和宽度以及雨篷的长宽来计算，公式为：房屋建筑面积 = 房屋外墙长度 × 房屋外墙宽度 + 雨篷长度 × 雨篷宽度的一半。
3、 整体建筑建设内容
房建工程规范中所指的主体工程的全部土建工程，含上下水管的孔洞预留，电路、闭路电视线、电话线、管线路的预埋和安装，瓷砖粘贴、 等。
第六条、承建工程付款方式：
付款方式：好的，我来为您修改这段内容： 首次支付：乙方进入施工现场后需要支付元作为启动金。
第二次：基础工程完成后，根据合同和设计要求，预付款项将在保质保量的前提下支付。
第三次：主体工程按合同和设计保质保量完成后预付 元。
第四次：完成装饰工程，扫地出门后付清除预留维修费10%以外的余欠 元
第七条、施工安全要求
1、乙方施工人员应具备丰富的房屋建筑施工经验，保证乙方承揽的工程符合建设施工的质量标准和技术要求。
2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照《抗震安居房屋建设标准》建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。
3、乙方必须严格遵守施工安全规范和技术要求，全面落实安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中，乙方需特别注意安全施工，预防事故发生。乙方需自行承担因安全措施不到位或不力导致的事故责任及相关费用，与甲方无关。
第八条、工程质量。
1、甲方要求乙方根据要求确定施工图纸，若发现图纸存在不合理之处，双方应共同商讨并达成一致意见后，乙方方可着手施工。
2、工程质量应达到《抗震安居房屋建设评定标准》的合格条件。建房后的墙体、门窗洞口等要做到平整、光滑、无空鼓，墙砖、地面砖做到平整，杜绝空鼓，符合相关标准。
3、因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。返工、修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。
第九条、当一方违反合同条款时，根据合同约定，可能需要承担违约责任。违约责任通常包括赔偿损失、支付违约金或承担其他法律责任。双方也可以协商解决争议，或者通过调解、仲裁等方式寻求解决方案。在合同履行过程中，双方应遵守诚实信用原则，如有争议应及时沟通协商，以维护合同关系的稳定和双方的合法权益。
1、若甲方未能按时配合乙方工程进度需要的相关材料，导致乙方工作停滞而产生损失，责任应由甲方承担赔偿。
2、乙方若在承揽建设工程过程中，工程质量未达到约定要求，应当无偿进行修复、返工或重做。若因此造成损失，乙方应承担所有相关损失赔偿责任。同时，若因乙方原因导致无法履行合同的情况发生，乙方应赔偿甲方因其违约而遭受的全部损失。
3、甲乙双方如因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，双方同意提交劳动仲裁委员会仲裁。
第十条、合同的生效与终止。
1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2、本合同自签订之日起生效。
3、在竣工验收合格、乙方将工程交付甲方、甲方预留维修费10%外，全部付清。
以上合同，双方必须共同遵守本合同的条款和条件。除非经双方协商一致并签订补充合同，否则任何修改均无效。补充合同与本合同具有同等法律效力。
甲方签字(手印)：
身份证号：
乙方签字(手印)：
身份证号：
年 月 日
甲方：____________乙方：____________
现位于路号一栋私人住宅占地面积约____________，投影面积约____________的建筑工程由乙方承建施工，在建筑期间，为保障双方利益，加强落实双方责任，使本工程能按时保质保量完成，经双方协议一致共同签订如下协议：
一、这项工程中，甲方委托乙方承建，合同形式为包工不包料，按建筑投影面积计算工程造价（窗台如墙不能计算）。每平方米工程造价为人民币（大写____________）（小写：￥____________元）。若工程中存在夹层部分，则夹层部分的造价按照总造价的一半计算。
二、建筑工期为即年月日至年月日。
三、乙方必须严格按照设计图纸进行施工，保证施工质量和工程量，未经甲方同意不得擅自更改设计方案。如在施工过程中，甲方需要对已完成的工程进行大范围更改或增加新工程，乙方应当无条件接受。双方可以协商工程变更后的工程款。甲方有义务提前通知乙方。
四、在工程进行中，如果甲方需要对尚未完成的建筑部分或者已经完成的部分进行小范围修改，乙方有责任进行相应的调整，而且不会额外收取费用。
五、乙方需自行准备所有施工所需的工具和机械设备，包括但不限于铁钉、铁丝、帆布、排架、模板、升降机、搅拌机等。所有施工工具必须提前运抵施工现场，并在施工过程中保证机械设备的正常运转。如有机械设备损坏，应及时更换，以确保工程进度不受影响。模板和支撑体系应当至少为八成新，楼板模板不得少于二层。
六、在工程进行中，乙方需购买员工建筑工作所需的相关用品和设备，所有费用将由乙方承担。
七、在施工过程中，乙方需采取一切必要的安全措施，如设置警示栅栏、安装安全网等，确保施工现场的安全。若发生任何工伤或事故，包括人员伤亡等情况，乙方需承担全部经济责任及劳资纠纷，与甲方无关。乙方的工人必须遵守国家法律法规和相关规定，如有违反，造成的一切后果均由乙方承担，与甲方无关。
八、在工程进行过程中，甲方需确保建筑材料按时送达工地，以避免影响乙方的施工进度。一旦材料送达工地，乙方有责任进行妥善看管，如发现工地工人私自盗用材料的情况，乙方应承担赔偿责任。
九、本楼房绝大部份采用商品混凝土，在倒楼面时采用泵车(费用由甲方负责)，如遇倒柱或其他小型混凝土件时，由乙方用人手搅拌或用斗车将商品混凝土运输施工(在小型施工方面使用的混凝土采用人手搅拌或购买商品混凝土由甲方决定)。
十、在工程施工期间，乙方需承担所有水电费用，并负责清理工地上的所有建筑余泥和垃圾（包括基础余泥），所需费用由乙方承担。
十一、施工要求如下：
1、在进行基础施工时，必须根据业主的要求建造两个化粪池，承包方应无条件地遵守并负责基础回填剩余的泥土和石粉。
2、一、二层为业主自住区域，装修风格要求由业主提出，乙方负责按照业主要求进行施工。
3、房屋外墙装修所贴的外墙砖经甲方决定取用一种，乙方不得有异议;室内装修乙方要负责将所有房间，客厅内墙;各层楼梯，走廊，卫生间，阳台，厨房内墙瓷片贴到顶;卫生间，厨房，阳台顶全部要贴马赛克或外墙砖;卫生间，阳台，厨房，厨房灶台，厕盆，窗台，窗户等一切附属设备要全部按照甲方要求及倒水泥件施工。
4、乙方在房屋所有地板铺设时，必须采用湿铺施工方式，包括厨房、卫生间、阳台、客厅和卧室等空间；同时，要求在屋顶平台铺设地砖或其他隔热材料，以确保施工质量和保温效果。
5、甲方需自行负责安装该房屋的排水管和粪管(包括砖孔)，所有安装费用由甲方承担。
6、在工程骏工后，乙方负责房屋做好四周的排水沟，地面(按甲方要求)，并清洗因在建筑时损坏或沾污四邻外墙，楼面，路面等工程。
十二、工程付款方式：
1、完成基础工程支付大写____________(小写：____________￥)
2、完成每层楼面工程支付大写____________(小写：____________￥)
3、完成每层砌砖工程支付大写____________(小写：____________￥)
4、装修工程款的支付通常按照进度进行，分为内墙和外墙装修两部分。根据约定，工程款的支付不能超过总工程款的70%。
5、双方约定：工程款的结算方式为工程完成后，经甲方验收合格后一次性结算支付给乙方。支付金额为剩余工程款的30%。另外，乙方同意将剩余的70%作为房屋质量保修金，保修期为6个月（从结算日起计算）。在保修期内，如房屋出现任何建筑质量问题，甲方有权通知乙方进行维修，乙方应在2天内到场进行修理。若乙方未能在规定时间内进行维修，则甲方有权聘请他人进行维修，维修费用将从保修金中扣除，乙方不得提出异议。若保修期结束后未出现任何质量问题，保修金将退还给乙方。
十三、乙方在施工过程中人手不足、拖延工期或出现质量问题，导致工程无法按时完成或质量不达标的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担由此造成的一切经济损失。
十四、此合同双方共同遵守执行，未尽事宜本着双方利益协商解决。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭，签字后生效。
甲方签名：____________(按指模)身份证号：____________
日期：____________年____________月____________日
乙方签名：____________(按指模)身份证号：____________
日期：____________年________________________日
甲方：_________________________
乙方：_________________________
第一条合同标的物所在地点：某地某区（建筑面积约某平方米，合同价款以实际建筑面积为准）；标的物建设工期为某年某月某日至某年某月某日；标的物建设费用为某方米；承包方式为某方式。
第二条甲方要求乙方根据房屋建设基本布局、大致框架及尺寸，设计详细的房屋结构图纸，并承担技术及安全审核的责任。乙方需以诚信和职业道德为准则，在获得甲方同意前，进行最终设计图纸的制定和开工建设。
第三条标的物主体结构为结构，乙方在建设过程中使用的所有施工材料需达到民用住房建设质量要求，所有材料的使用、材料架构符合行业通常惯例，同时，乙方建设行为严格落实建设民用住房的安全性、耐用性及方便性的条件。
第四条所有铺设瓷砖的区域必须保证平整、美观。工程质量保证期为两年，期间内瓷砖脱落率和断裂率不得超过铺设面积的1%。若超出规定比例，承包方需免费负责修复受损部分；若因脱落或断裂导致业主损失，承包方应承担赔偿责任。若承包方未及时进行修复，业主有权扣除承包方的质量保证金。
第五条标的物楼道、墙面的平整度应符合相关行业标准和惯例要求，确保整体美观和质量。隐蔽工程如管线铺设需考虑安全性和便捷性，例如电话、网线和电路线应有独立的走向，电路线与电视线等需保持一定的技术距离，以确保使用过程中的稳定性和安全性。
第六条在需要使用混凝土的工程中，应当选择机器搅拌混凝土以确保质量。在施工过程中，需铺设顶层保温层并进行现浇混凝土浇筑，同时要注意进行防水处理和设置有效的雨水排放系统，确保房屋结构的稳固和耐久性。
第七条标的物施工建设费的支付：完成工程建设的地基工程(标的物地基垫层至一层地面)，甲方支付________元;工程建设之一半，甲方支付________元;工程竣工后，甲方支付________元(乙方保证每个阶段付款前，已进行的工程建设均符合住宅房屋建设安全性要求及行业标准)。此外，甲方预扣工程总费用的10%作为质量保证金，二年后乙方施工达到本合同各项条款时，甲方将余款全部支付乙方。
第八条甲方的权利与义务：
1.甲方有权对乙方的施工进行随时检查和现场监督，如果发现不当行为，有权及时制止。
2.甲方有权在不延长乙方工期的情况下对施工图纸进行变更。
3.甲方须按照本合同约定的方式向乙方支付适当的费用。
4.甲方将负责协调水电事宜，但所有相关费用将由乙方承担。
5.工程完工后，甲方有权要求乙方提交全部竣工资料和竣工验收报告。
第九条乙方的权利与义务：
1.乙方承诺所有建设行为和选用的建设材料均符合相关行业标准和惯例，并保证诚信。如工程质量不符合合同要求或相关行业标准，乙方应无偿返工，并承担由此给甲方造成的一切损失。
2.乙方应当按照合同约定的工期保质保量地完成建设任务，如有延误，应支付_______元/日的违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。乙方不得将工程的施工建设转包给第三方。
3.乙方需自行准备符合行业标准要求的施工工具和所需器材，并确保所有施工人员均为具备相应技术资质的专业人员。
4.乙方应自行负责保障其人员和物品的安全，如乙方人员发生意外、伤害或财产损失，应自行承担相应责任，甲方不承担任何责任。
5.乙方施工过程中如因疏忽大意或未尽职责而给他人造成人身或财产损害，应承担相应的赔偿责任。甲方对此不承担任何责任。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
电话：_________________电话：_________________
代表：_________________代表：_________________
签约日期：_____________签约日期：_____________
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