_(项目)商铺租赁合同
出租方：(甲方)
承租方：(乙方)
根据国家、根据当地自治区、市的相关法律法规以及房地产管理规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致签订本合同，并同意共同遵守以上规定，接受当地房地产管理机关的监督和管理。
一、甲方同意将位于_区路_号的商铺出租给乙方作商业用途，该商铺建筑面积为平方米，共同使用面积为平方米。
二、甲乙双方商定租赁期限及租金如下： 请确认以上内容已修改。
租赁期限
月租金额(人民币)
小写
大写
__年X月X日至__年X月X日
__年X月X日至__年X月X日
__年X月X日至__年X月X日
__年X月X日至__年X月X日
__年X月X日至__年X月X日
__年X月X日至__年X月X日
每月租金应在每月的最后一周内支付给甲方，乙方可选择使用现金、银行转账或其他约定的付款方式。
三、乙方需向甲方支付人民币（￥）作为保证金，用于租赁商铺并遵守双方签订的商铺租赁合同。在租赁期结束或合同解除时，甲方应当无息退还保证金本金给乙方。
四、在租赁期内，甲方承担下列责任：
1、根据合同约定，商铺和设备将被交付给乙方使用。如果未按时交付商铺，每延迟一天，应向乙方支付相当于月租金1.5%的违约金。
2、负责对商铺定期安全检查，承担商铺主体结构自然损坏的维修费用，如因商铺维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议;如因甲方维修责任而延误商铺维修造成他人人身伤亡，财产损失的，应由甲方负责赔偿。
3、在租赁期间有意转让该商铺的，应提前1至3个月向乙方发出书面通知。如需抵押该商铺，也需提前30天书面通知乙方。
4、在租赁期内，如果甲方需要提前解除或变更合同，必须提前征得乙方的书面同意。
五、租赁期内，乙方负责承担下列责任：
1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1.5%向甲方支付违约金。如果逾期十五天，甲方有权解除合同，收回商铺。
2、乙方应严格按照商铺的使用性质使用该商铺，未经甲方同意，不得擅自改变商铺的使用用途。如乙方违反约定擅自改变商铺用途，甲方有权单方解除合同，并随时收回商铺。
3、因使用需要对商铺进行扩、加、改建(含改变间隔)，室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，甲方有权对工程进行监督。
4、将商铺转租、分租的，适用以下第 点：
(1)商铺使用权不得转租或分租。若有违反，视为乙方自动放弃商铺使用权。合同自转租或分租之日起解除，保证金不予退还，同时乙方需承担由此造成的一切损失。
(2)商铺转租或分租需经原租赁合同双方同意并签订转租合同，重新商定租金和其他条款，并完成相关租赁登记手续。
5、乙方应当爱护和正常使用商铺及其设备，如发现商铺及其设备出现自然损坏的情况，应立即通知甲方并积极配合甲方进行检修。如果由于乙方过失而导致商铺设备维修延误，造成他人人身伤亡或财产损失的，乙方应当承担赔偿责任。对于因乙方不当使用或者人为破坏导致的商铺损坏，乙方应当承担修复或赔偿责任。
6、承租商铺的乙方如需安装或使用超出水、电表容量的任何水、电设备，必须提前征得甲方的书面同意。甲方将负责向有关部门申请办理增容手续，相关费用由乙方承担。
7、请确保商铺内不存放任何易燃、易爆等危险物品，以确保防火安全。如因乙方违反以上规定而导致的任何损失，应由乙方承担全部责任。
8、在租赁期内，如果乙方需要提前解除合同，必须提前告知甲方并获得其同意。
9、租赁期届满且甲方要求收回商铺或解除合同之日，应交回原承租商铺和设备给甲方;如需继续承租商铺，应提前3个月与甲方协商，双方另订合同。
10、在承租期间，必须遵守并执行国家的计划生育政策。
六、违约责任：
1、任何一方如未履行本合同规定的条款或违反房地产租赁管理法律法规，另一方有权根据法律规定提前解除本合同，由违约方承担因此造成的一切损失。
2、租赁期届满后，如果甲乙双方未续签合同且甲方要求收回商铺，乙方逾期不交还承租商铺的情况下，甲方有权要求乙方在限期内迁出并补交占用期间的租金。同时，甲方还有权按照占用期间租金总额的100%收取违约金。
3、租赁期内任何一方没有法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁有续期内租金总额的100%收取违约金。
七、违约金、赔偿金应在责任确定后的十日内一次性支付清，逾期支付的，每延迟一天，应支付应付金额的0.5%作为滞纳金。
八、在租赁期内，经安全鉴定部门鉴定商铺不符合安全使用标准的，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。
九、双方如因不可抗力的原因，例如地震、火灾、战争等，致使本合同无法履行，均不承担责任。
十、双方因履行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的情况下，可向当地人民法院提起诉讼解决。在协商与诉讼期间，双方不得使用任何形式的威胁。
十一、在租赁期内，商铺的税费由承租方承担。
十二、双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议，但补充协议不得违反相关法律法规。如补充协议与本合同有抵触之处而未作说明的，以本合同为准。补充协议经双方签字盖章后作为本合同附件，具有同等法律效力。
十三、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
十四、双方约定其他事项：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
地址： 地址：
出租方：____________________（以下简称甲方）
承租方：____________________（以下简称乙方）
根据中华人民共和国合同法及相关法规，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的基础上经过充分协商，特订立本合同。
第一条租赁内容
1、甲方将位于______市______区______号商铺出租给乙方经营使用。甲方拥有该商铺的合法使用权。
2、甲方出租给乙方的房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。甲方同意乙方将所租房屋用于经营，具体经营范围以乙方的营业执照为准。
3、甲方向乙方提供的房间内配备有消防设施和供配电设备。所有设备的正常运行和维护费用已经包含在租金中，乙方无需额外支付任何费用。
第二条租赁期限
租赁期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三条租金及其它费用
1、合同有效年度租金共计为______元（人民币）
2、每一个租赁年度按月计算。
3、电费按照实际使用量每月结算，具体收费标准以供电局的计量为准。每月的电费需在当月10日前结清，甲方需提供供电局的收费发票作为付款凭证。除电费外的其他费用，双方可协商确定并补充到本合同条款中。
第四条双方的权利和义务
（一）甲方
1、甲方保证所出租的房屋及设施处于良好状态，并能正常使用。甲方将负责定期年检、日常维护保养和维修工作。若政府部门要求对设施进行改造，甲方将承担所有费用。
2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
3、我将负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
4、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
5、在本合同有效期内，甲方不得与其他同类（饰品）商户达成类似合作。如违约，须向乙方支付______元人民币作为经济赔偿，并立即终止与该商户的合作关系。
6、甲方应确保出租房屋的消防设施符合相关法规要求，并提供管辖区消防部门出具的电、火检合格证书复印件给乙方。
上述设备、甲方需对设施进行定期维护，如发现问题应立即修复或更换。若因故未能及时处理，乙方有权委托第三方进行维修或更换，相关费用将从房租中扣除。
（二）乙方
1、在遵守国家法律、法规和政策的前提下，进行经营和办公。
2、在合同规定的时间内，承租人享有合法使用所租赁的房屋和设施的权利。
3、按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条付款方式及时间
1、乙方在签订合同时付给甲方______元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金______元人民币付给甲方。
2、乙方需在每月第二次付款后的5天内交付商品。
3、乙方应当以银行转账、支票、汇票或现金等方式向甲方支付所需的各项费用。
第六条房屋装修或改造
甲方同意乙方对所租赁的房屋进行装修或改造，但必须提前书面通知甲方并经甲方同意。所有装修或改造费用由乙方承担。在租赁关系终止或解除时，乙方进行的装修或改造归甲方所有（可移动设施除外）。
第七条续租
1、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
2、乙方若欲延长租期，应在租期届满前提出书面申请，经甲方同意后签订新的租赁协议。
第八条其它
1、甲方或乙方如因代表人变更、企业迁址、合并等原因而发生变更，不影响本合同的继续有效履行。变更后的一方应继续承担本合同项下的权利和义务。
2、双方一旦需要修改本合同的任何条款，必须书面确认并签订补充协议。接到修改要求的一方应在收到通知后的十天内书面回复。如果十天内未收到回复，则视为同意修改内容。最终的修改内容需要通过补充协议来确认。
3、双方应各自购买财产保险，并独立承担任何可能发生的风险。
4、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
第九条违约
1、甲、乙双方签订的租赁合同中，乙方已缴纳定金，但甲方未能按时将出租房屋及设备交付给乙方，构成甲方违约。甲方每日应向乙方支付相当于年租金的______%作为延迟违约金。同时，乙方有权要求甲方返还延迟交付期间的定金，直至全部返还并终止合同。
2、在合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得擅自提高租金。乙方有权拒绝支付任何未经协商同意的租金调整。
3、任何一方单方面取消或中断合同，应提前至少两个月书面通知对方。
4、甲方与乙方约定的付款时间为每月10日，若乙方未能按时支付全部应付款项，视为违约行为。违约时，除应立即偿还欠款外，还需按照欠款金额的______%支付违约金。逾期超过60日，甲方有权采取必要措施收回房屋。
5、在不可抗力因素导致本合同无法正常履行时，甲方不视为违约。甲方应当返还已经收取的租金给乙方。
6、甲方因自身原因导致乙方无法正常经营，给乙方带来经济损失，甲方需承担责任并赔偿乙方因此造成的损失。
第十条合同生效、纠纷解决
1、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
2、在本合同履行过程中，如发生任何争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将纠纷提交至房屋所在地人民法院解决。
3、双方如对本合同内容有异议或有其他未尽事宜，应当及时协商解决并签订补充协议。补充协议应当具有同等法律效力。
4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件包括但不限于以下内容：身份证明文件、营业执照副本、法人代表授权委托书、财务报表、产品规格说明书等。
5、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
甲方：____________________
______年______月______日
乙方：____________________
______年______月______日
出租方甲方：
地址：
承租方(乙方)：
经甲、乙双方友好协商，本着互利互惠的原则，现就双方签订的《商铺租赁合同》中未尽事宜订立以下补充协议，以资共同遵守。
一、甲方同意乙方采用体验营销的方式开展业务，但要求乙方提供具备合法资质的体验营销证件或相关手续，并提交有效的经营许可证明文件（如营业执照、税务登记证、特别许可证等），甲方将对这些文件进行复印备份。
甲方应当向乙方提供以下相关证件：营业执照、税务登记证、房屋产权证、产权人许可甲方出租经营的凭证、消防安全检查合格证、房屋出租备案登记证等。
二、双方同意将该商铺的租赁合同期限改为至20xx年1月30日止，原《商铺租赁合同》中约定的“租赁期为二年：自20xx年6月18日至20xx年9月18日止”的内容作废。乙方承诺在20xx年1月30日前无条件撤离租赁场地。
三、乙方需在签署本补充协议之前清偿之前欠甲方的物业管理费、水费和电费（不包括照明费公摊和空调费公摊）。未清偿前述费用，甲方有权暂停向乙方提供水、电和空调服务。
四、乙方必须确保前来商铺参加体验活动的参与者（尤其是中老年人）的安全。如在本商场内外发生摔倒、晕倒、伤害等各种意外情况，若是由乙方原因造成的，乙方将承担全部责任，与甲方无关。为了保障意外事件中受伤者能够及时得到救治或处理，甲方在事故发生后应立即通知乙方，乙方必须积极配合甲方参与事故处理。若是由乙方原因引发的意外事件，但乙方未配合甲方处理，将视为乙方违约。每次拒绝参与事故处理将被处以违约金3000元。
五、乙方作为甲方商场的独立商铺租户，不受商场整体运营状况的影响。乙方已提前支付给甲方的租金包括商铺租金49239元（涵盖20xx年9月18日至20xx年1月18日的租期）和办公室租金5700元（涵盖20xx年8月14日至20xx年11月14日的租期），总计54939元。甲方已收取上述全部租金。未来产生的租金费用，乙方将按照实际应缴金额及时支付给甲方。
六、甲方承诺暂不向乙方收取照明费、空调费等公共设施使用费，但物业管理费（2元/平方米）及水电费需要由乙方按实际消耗金额向甲方结清，结算日期为202X年1月30日。
七、在开展体验活动期间，乙方需妥善管理参与者，要求他们在甲方商场内外保持安静，不得喧哗、争抢或制造拥挤，也不得做任何影响甲方商场物业管理、其他租户经营和公共利益的行为。如有违反，乙方需承担因此引发的投诉或处罚等一切后果。
八、本补充协议自生效之日起，即作为《商铺租赁合同》的不可分割组成部分，具有同等法律效力。除非在本补充协议中另有明确规定的条款，否则原合同的其余部分应继续有效。
九、本协议一式两份，甲方持一份，乙方持一份，自签署之日起生效。
甲方(公章)： 乙方(负责人)：
负责人： 住址：
电话： 身份证号：
日期： 电话：
日期：
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